2007年12月24日,万科董事长王石因抛出“三四年后再买房”的拐点论而引发业界地震。整整一年后的12月24日,王石却对原先的说法改了口。或许是来自市场的压力实在太大,他第一次表态说,原先所说的三四年后再买房者仅仅是指暂时买不起房的人,若拥有购房能力,不需要再等三四年。

去年王石抛出“三四年后再买房”的拐点论时,有人说这是开发商对购房者的善意提醒,进而有人把王石当作崇拜的偶像。但在我看来,“三四年后再买房”其实是开发商“老大”心态的外在表现,绝没有三四年后房价要降那时你们再买房的意思,而是等三四年后房价上涨后再买房吧,吃亏的永远是购房者。因为此前的楼市是卖方市场,开发商非常牛,爱买不买,你不买他买,我的楼盘是不愁卖的。

但是,“风水轮流转”,楼市没有永远的高房价,也没有永远的卖方市场。表面看,楼市的有价无市,以及房价、销量的双下跌,是受世界经济衰退的影响,其实内在规律的作用才是重要原因,即使没有经济危机,房价也不可能永远上涨,也不可能永远保持高价,只是没有“导火索”,或许楼市风波要迟些爆发而已。王石之所以对原先的说法改了口,肯定有来自市场的压力,但更有一种为了自保生存的原动力,因为楼市再冷下去,开发商的日子也不好过,生意人赚不到钱心理是非常难受的。

楼市在卖方市场时,购房者买不买房表面看是购房者说了算,实际上不是那么回事,无数的房奴都是被市场无形的力量逼着买房的,甚至不为买房而为炒房。此时的楼市,不只是房价发疯,开发商发疯,购房者也发疯。如此楼市,必然是不健康的,一遇风吹草动,就可能是多输的结局。从这个意义上说,楼市越早改变,危害就越小。但我国楼市的变局还是来得晚了,很多人已经深受其害。然而,变总比不变好,变就可能使楼市走向健康,变就可能使楼市从卖方市场转变为买方市场。购买房屋作为老百姓的大额支出,买方市场才可能产生开发商和购房者双赢的格局。“王石改口”折射楼市风向已转变,当楼市由卖方市场转变为买方市场后,购房者就可以随自己的需要和心愿购房了。当然,尽管楼市市场风向已变,但是目前房价并没有回归到合理的范围,因此楼市还冷。要真正使楼市回暖,政府刺激消费的政策有作用,开发商创造性的营销方式也有作用,但关键要看开发商愿不愿意把房价降下来。有些开发商想抱团过冬,还有些人不想让房价降到合理范围,这都是在异想天开。楼市风向转变后,开发商只有两条路可走,一是自降房价过冬,二是淘汰出局,不要再在房地产业混,没有第三条路走。因此,王石不仅要改口,而且还要降房价。