投资理财是门高深的学问，对于普通老百姓来讲，投资渠道还是比较狭窄，有调查显示，超过八成的中国人还是喜欢投资物业，但现在国家对住宅市场进行持续调控。而长期以来，相对住宅而言，商业地产似乎处于一种“弱势”地位，在住宅投资风险不断累积的时候，商业地产是否会迎来一个春天呢？

调控：商业地产出现“利好”

商业地产包括商铺、写字楼、酒店式公寓等等。这些年来，住宅价格狂飙，商业地产的涨幅相对落后，以至于在许多地方出现了商住倒挂，商业地产的售价还没有住宅地产卖得贵的现象。这一局面显然不正常，所以一些业内人士早先就表示：随着市场趋于理性，商业地产价格将向住宅靠拢，投资商业地产面临契机。

随着房地产调控政策的出台，商业地产投资的高成本帽子也渐渐摘去。以往商业地产与住宅相比，在信贷方面一直居劣势，商业地产投资成本大大高于住宅，首付要50%，利率也比较高。而调控新政出炉后，住宅市场的投资成本比以往增加了许多，在住宅投资受限的情况下，商业地产的投资价值似乎更加显著了。

现象：关注商业地产的人多起来了

这两天，镜湖新区赞成美林的销售电话响个不停，这批购房者关注的不是摩天官邸，而是即将推出的君悦&柏悦铂金公馆，市民王先生就是其中的一位，他在地产投资上颇有心得，他告诉记者，从投资角度分析，君悦&柏悦作为镜湖城市CBD首座精装投资物业，类似于蓝筹原始股，买入成本不高，收益率可观。大型总部基地近在咫尺，将带来丰厚的客户资源。不受限贷、限购等调控政策的影响，置业不限套数，不限户籍，同时面积小，总价低，投资成本低。

而在市区中兴南路的一家房产中介公司里，负责人王先生告诉记者，前两天一个客户把两套住宅和一套商铺挂在他这里，全部位于中兴路，结果那套商铺有十多个来电询问，而两套住宅加起来也就这么个数字。很明显，现在想买商业地产的人比买房的人多了。

绍兴房地产业内人士、杭州双赢机构总经理章惠芳表示，同前几年的“商铺热”时人们喜欢街铺、对单价敏感、关注回报不同，现在这一轮投资人群主要表现为对面积和单套投资总额敏感，他们喜欢总价低的物业，比较在意资金的安全和保值，比如酒店式公寓。而现在越来越多的人关注商业地产，这说明商业地产从原来只有 “金字塔尖”的人购买，正在逐渐变为一个大众的投资产品。

支招：商业地产投资更要讲究门道

“都怪当时看走了眼！真郁闷！”市民陈先生6年前在绍兴中兴路上某楼盘买了一个商铺，当时的价格是每平方米1.7万元，现在市面上价格也就2万元左右，租金收益率也不高，而在解放路胜利路段同一类型的商铺，每年的回报率高很多，一般来说，住宅市场是普涨，而商业地产和股票一样，还是有个股分化的。

与住宅市场行情普涨不同，商业地产专业性强，需要懂得基础知识以及很多相关知识，对于大多数非房地产专业人士的投资者来说也是相当难以把握和掌控的。

业内人士表示，目前绍兴商业地产的热点在柯桥的万达商圈和市区迪荡新区，此外还有镜湖城市CBD，里面有行政中心、奥体中心、文化中心、科技中心、高教园区等高等级公建配套。