今年1月1日，北金大道正式竣工；1月10日，北金大道正式通车。

　　这条道路的打通被称为连接北市区和世博板块为一体的交通枢纽，为北市区和世博板块的发展带来了诸多商机。记者日前获悉，北金大道的竣工通车引热了北市区和世博板块商业地产开发的新一轮投资开发。目前北金大道周边至少已经有或是将有5个大体量的商业地产项目投资开发，另外还有多家本土开发商对此板块的商业地产开发萌生新意。

　　连接北市世博板块提升区域物业价值

　　据了解，北金大道起于穿金路，呈东南－西北走向，下穿昆曲路，接通北京路，全长1135米，宽40米~60米。1月6日，记者在现场看到，已经竣工的北金大道上沥青路面平整而宽敞，双向6车道中间为两条公交专用线，道路中央和两侧的立体绿化带里香樟、小叶榕等行道树郁郁葱葱。

　　“北金大道的贯通，意义非凡，它使北市区和世博板块这两个曾经相对独立的区域连接为一体，更连通霖雨路、世博路，串接北京路、穿金路，融汇财富中心与云南映象的庞大商业配套，让区域整体的硬件条件、人居环境、物业价值得到有力提升。”云南财经大学房地产与土地政策研究中心副主任周大研表示，北金大道让一个新的、规模更大的城市副中心逐渐显现。

　　给居民出行带来便利给房产开发创造机遇

　　值得一提的是，在年内亮相的《昆明城市总体规划修编（2008－2020）》中明确提出，将在主城的北部城区和西部城区分别布局两个区级商业副中心，满足各区的大中型商业服务设施需求。不难预见，区域商业的集群化将是未来几年内北市区发展的主流方向，北市区的商业“时钟”将被进一步拨快。因为以北金大道为交通枢纽，从北京路到世博园驱车只需一分钟，从世博园到白龙路只需五分钟，从穿金路到烟草路只需一分钟，北金大道通车给居民出行便利和房地产开发带来了难得机遇。

　　至祥研究中心总监李纯玉认为，城市区域的交通结构对商业房地产的开发有重要的意义，交通网密布的地方往往是人口容易集中或流量特别大的地方，在传统商业区不论是同业态的聚集经营还是不同业态的错位互补都可能存在市场商机；在城市中该区域的位置若在行政、经济、文化等人口活动密集的地方，则城市的机能易于发挥出来，由于人流集中自然能形成商业的经营氛围。北金大道通车对商业地产的发展非常关键。

　　商业地产在北金路周边兴起

　　自1999年世博会以来，北市区的住宅开发如火如荼，但北市区的商业开发却一直相对住宅开发来说是落后的，到2005年城建股份开发了北辰财富中心之后，才有了一定的起色。时至今日，北市区的商业尤其是餐饮和娱乐业已经有了一定的规模。同时北辰财富中心的商业日臻成熟，沃尔玛、麦德龙大型购物中心进驻，以及众多社区商业的不断发展，北市区的商业开发有了一定的进展。然而，作为一个拥有40万人口、拥有众多中高端社区的城市新区仍然显得过于平静。而要形成核心竞争力的商圈，尤其是朝国际化市场发展的大商圈，必须是多个服务业种、多种零售业态的有机组合体。

　　北金大道的贯通给北市区和世博板块的房地产开发和商业地产开发带来了新的机遇。据了解，本土开发商江东地产、城建股份、世博兴云地产、伦华地产等早已盘踞这里多年。预计5年内北金大道周边商业地产的供货面积将超过数十万平方米。

　　目前，位于北市区客运站旁由江东地产开发的和谐世纪，其商业面积超过20万平方米；由城建股份开发的云南映象·财富红街和云南映象·故乡的云，商铺已经销售了2万平方米，其中城建股份自持商铺1万平方米。

　　而由北客置业开发的位于北京路与北辰路交会处的欣都龙城，未来其商业面积供货量将达到10万平方米；由云南红云地产开发的金江·北大街的商业面积为5万平方米；本土开发商长基地产在穿金路中段开发的都市名典，其商业体量也有几千平方米。由怡泰地产开发的怡泰领域时代，其商业面积的供货量达到了8222平方米。

　　大北区概念将借此形成

　　“在1.2公里的北金大道旁，不仅有云南映象这样的万人大社区，还将有包括90精装公寓、商业广场、高端写字楼的北金国际商务中心，北金大道把龙泉路片区、北京路片区、穿金路片区、世博板块、白龙路片区连成了一片，伴随北金大道的通车，北市‘三纵四横’的路网格局正式形成，缓解交通拥堵、与城市其他区域紧密联动，让大北市区概念真正形成。”城建股份的有关人士这样向记者描述未来北金路上北金国际金融中心的远景。

　　事实上，从今年1月1日云南映象·花好月圆的开盘，两个小时内销售率超过80%、不到一周的时间含别墅在内的800套房源全部一抢而空的现象不难看出购房投资者对这里未来发展潜力充满信心。

　　■风险提示

　　投资潜力大，风险也大

　　玛雅房屋云南分公司副总经理卞东晓认为，尽管北金大道的贯通给穿金路片区与世博板块的商业地产开发和投资带来了更多潜力，但是穿金路片区商业氛围的成熟至少需要半年到2年的时间。通过近段时间北辰财富中心周边与穿金路周边二手商铺租售情况和价格比较，穿金路周边商铺的出租出售情况不算活跃，但是两个片区的挂牌价格却相当。事实上，无论是基础设施、硬件配套，还是商业氛围，北辰财富中心附近的商铺明显要比穿金路片区成熟。尽管北金大道通车刺激了这一片区的房价和购买力，但是在目前房地产形势不明朗的情况下，短期内由于商圈不成熟，以较高价格进入市场的话会带来较大的投资风险。当然，这也意味着这里的投资机会比较多。不过从长远来看，这一片区的发展潜力比较大，未来涨价应该是板上钉钉的事，至于幅度目前还很难预计，毕竟前期已经透支不少。

　　■记者调查

　　穿金路片区商业项目仍显冷

　　一直以来，穿金路起到了连接世博板块与市区交通的主动脉的作用，这里中高端楼盘云集，有金庭小区、美好时光、晨光大道、春城邻里、美树橙洋房、春城邻里、金博园、印象·首日封、实力·上筑、世博生态城、大溪地、公园道一号、高天流云等多个中高端楼盘。

　　从记者1月6日顺穿金路沿线实地踩盘了解到，以北金大道为分界线的话，穿金路以西路段的商铺空置率较少，人流量也显得较大；穿金路以东路段的商铺空置率较高，人流量较少。尽管如此，据记者了解，目前穿金路段新楼盘的商铺销售都比较好。像云南映象·财富红街和云南映象·故乡的云的商铺销售已经超过了2万平方米。目前这里二手商铺和在售商铺的销售价格在1万元左右。

　　而位于穿金路中段由长基地产开发的都市名典，其占地面积19.5亩，建筑面积达到5万平方米，其商业面积也超过数千平方米。按长基地产有关负责人称：“都市名典商铺的配置，不仅满足将来小区社区的商业需求，将来这里也将称为穿金路片区商业配套的一部分。”而从记者现场踩盘的情况看，穿金路片区的大型商业配套欠缺，多数社区的商铺基本上以小便利店居多，这里基本上没有金融营业网点、药店等。在北金大道与穿金路交会处，记者发现这里还是本土老牌开发商世博兴云房地产公司旗下世博生态城尚未开发一角，一位业内人士向记者透露，世博兴云地产将在这里开发一个类似于商业地产的项目，不过当记者向世博兴云地产公司求证此事时，并未得到正面的回复。