买二手房放租长线投资是近年手上有闲钱的市民的一种投资方式，但随着楼价急升，整体市场租金却停滞不前，广州二手住宅租赁投资回报率全线下跌。日前，满堂红地产公布数据指出，今年以来市民购二手房收租的投资回报率仅4.2%，同比下降0.6个百分点。

越秀区租金跌幅最大

黄小姐今年在天河区以1.3万元/平方米买了套80平方米二手房，原打听说可以租到3000元，可放盘一个多月才找到租客，租金仅2800元/平方米，投资租赁回报率一下子从3.5%下降至3.2%。而在去年该房子售价仅1.1万元/平方米左右，黄小姐的租赁回报率与去年相比跌得更厉害。

满堂红数据显示，今年1-10月广州二手住宅成交均价为8124元/平方米，同比上升14.5%。而且从区域来看，全市各区二手楼价无一例外全体上涨。但租金水平却只有黄埔、番禺、海珠三区略有上升，全市整体租金同比微升0.1%，远远低于二手楼价上升幅度。正因为此，广州各区二手房租赁投资回报率全线下跌，跌幅最大的是越秀区，达到0.8个百分点。

荔湾租金回报率最高

满堂红研究部高级主任肖文晓在网易博客表示，今年市中心六区投资回报率下降幅度较大，因为老城区是广州平均租金最高的区域，也是商业最为繁华的区域，此次租金集体下跌主要是因为市面上的高租值物业租金下跌的缘故。

值得注意的是，虽然荔湾、越秀、天河今年以来的租金水平有所下跌，但是它们依然是全市各区之中回报率最高的区域，依次为4.5%、4.1%、4.1%，其他区域的租金出租回报率则在3.3%至3.8%之间。