目前，广州高档住宅的价格大都为2万-3元/平方米之间，而深圳很多楼盘已经达到4万-6万元/平方米的水平，上海4万-8万元/平方米的豪宅比比皆是，北京单价超过3万元的楼盘达90多个，是广州的9倍左右。日前，多位业界专家在城市中央国际住区价值论坛上指出：和北京、上海、深圳相比，广州的豪宅价格还处于洼地，发展空间巨大。

在今年的11月份，位于天河路的两个公寓项目最高报价均为50000元/平方米，也有媒体透露，凯旋新世界二期、侨鑫珠江新城项目、珠江实业渔民新村项目等，价格可能会冲击这个高峰。或许，广州的豪宅将“赶深超北”，跨越5万元大关。有开发商表示，能否最终突破这个售价，还需要市场大环境的支持。

广州豪宅欲突破单价5万元大关

随着楼市的升温，广州房价也不断膨胀，广州十月市区房价更是达到均价13399元/平方米的高位水平。和普通住宅相比，豪宅作为富人们看好的投资增值产品，成交量异常活跃，据合富辉煌市场研究部的统计数据显示，今年广州总价超过200万元的高端住宅的市场份额自2月后保持在10%-17%之间，9月更是达到24%。这当中，有不少是总价超过300万元以上的超豪楼盘。据网易房产记者踩盘发现，在售楼现场，除了郊区的少数低价大盘，不少人气充足的楼盘都是豪宅。因此才有了某些开发商的迟疑：“是否改变产品定位做高端市场，以此获取更多的利润？”

日前，网易房产记者对广州今年的豪宅市场做了一次随机调查，发现不少高档住宅楼盘的价格都往上涨了几千元每平方米的幅度，像天河车陂板块的某楼盘从年初的10000元/平方米涨到了14000元/平方米，荔湾区流花路的某楼盘从8月开盘的均价18000元/平方米涨到了22000元/平方米，海珠区滨江东路一带的某楼盘从今年3月的12000-14000元/平方米到现在的报价18000-24000元/平方米……涨幅惊人。

截至今年11月份，广州的豪宅区珠江新城价格大都处于20000-30000元/平方米之间，个别楼盘达到了单价40000元左右，近期在天河路冒出的君临国际公寓报价28000元/平方米，三套复式单位更是直接报价50000元/平方米，据说已被客户预定，而正佳万豪金殿则是38800元/平方米起，均价为50000元/平方米。不少业内专家指出广州的豪宅价格远远比不上北京、上海、深圳等大城市，更有媒体指出广州未来的几个豪宅项目将冲击5万元大关，大有“后浪冲前浪”之势。

市中心多为高层郊区多为别墅

据了解，广州一手豪宅市场目前的分布呈现一大特点：那就是市区中心的豪宅都是高层住宅，如珠江新城豪宅区、滨江东等，而不少千万级的别墅项目则隐藏于郊区当中，如花都山前大道板块、番禺、广园东等。

在广州这么多区域中，天河区无疑是豪宅的聚集地，其中珠江新城就有10多楼盘超过20000元/平方米，如嘉裕丹顿阳光、星汇云锦、朱美拉公寓（资料、论坛、二手）、隽峰苑（资料、论坛、二手）、方圆月岛、粤海丽江花园、博雅首府、名悦、珠江都荟（资料、论坛、二手）等。其中，朱美拉公寓和博雅首府的单价都超过30000元/平方米。另外，位于天河路的正佳万豪金殿和君临国际公寓最高报价为50000元/平方米，五山路的汇景新城报价25000元/平方米。

海珠区的豪宅聚集在滨江东一带，目前在售的豪宅有信达阳光海岸，均价为31000元/平方米，另一个是华标品峰，均价为28000元/平方米，都是200平方米以上的大户型。珠江帝景（资料、论坛、二手）苑的复式单位报价31000元/平方米，更是400多平方米以上的千万豪宅。

荔湾区的流花君庭成为老城区的豪宅代表，毛坯均价32000元/平方米，均为250平方米以上的大户型，而另一个楼盘富力君湖华庭均价为22000元/平方米。

郊区的豪宅大都为别墅产品。如花都区的玖珑湖，目前剩余的皆为500平方米以上的独栋别墅，均价约为20000元/平方米。山前大道的碧桂园假日半岛，在售的棕榈岛组团有些户型均价在24000元/平方米左右，总价在3800万元左右。

广园东的碧桂园凤凰城的别墅组团凤凰岛，独栋别墅价格在20000-25000元/平方米，此外还有一栋别墅总价高达3000万。

番禺区的豪宅也是藏龙卧虎，星河湾海怡半岛是公认的豪宅项目，均价为25000元/平方米，低调行事的新光城市花园，600平方米的别墅毛坯价2500万/套起，即将推出的还有雅居乐剑桥郡。

位于市区的千万级别墅还有位于天河区的帝景山庄和白云区的颐和高尔夫庄园，前者的联排别墅约1500万/套，后者的巨邸山墅价格为1300-3000万/套。

二手豪宅分布在三大板块

那么，二手市场的豪宅又如何呢？满堂红天河置业专家表示，天河路推出单价50000元/平方米的公寓产品，对二手市场造成了一定的影响。例如太古汇的业主放盘价有所提高，之前是20000-23000元/平方米，现在基本在25000-26000元/平方米的区间。　　

该置业专家认为，目前二手的豪宅大都分布在二沙岛、珠江新城及滨江东三个板块。目前二沙岛新世界棕榈园（资料、论坛、二手）复式单位二手均价40000元/平方米左右，别墅售价一般在50000元/平方米以上。珠江新城经过多年发展，二手市场也有不少豪宅产品，如碧海湾的江景单位、誉峰的楼王售价在30000-35000元/平方米之间，珠江别墅价格在50000元/平方米左右。拥有一线江景的滨江东板块是广州豪宅的集中地，其中金海湾花园、汇美景台的复式单位价格最高，江景楼王售价为35000-40000元/平方米。