上海最大一单勾地公告3个月期满后，14幅地块选择了延期，其中3幅地块27日举行了推介会，但现场稍显冷清。

在长宁区临空园区8-1、8-2号，临空园区9-1A号，24街坊3幅地块的推介会上，包括长江实业、朗诗地产、旭辉集团在内的数家房地产企业来到现场，在地块介绍之后，只有旭辉集团总裁助理张伟峰提了一个问题，答疑环节便匆匆结束。

上海大自然投资发展有限公司高级工程师康耀华表示，现场的冷清超过了自己的预期。

土地市场是否已经冷清？

中国房地产信息集团分析师薛建雄对记者表示，上海在通过预申请等方式完善土地出让的情况下，土地市场还能够保持成交，就可以稳住地价，也就能避免市场在土地流拍时对房价的过低预期。

涉及105幅商、住地块的沪预申请告字（2010）第1号公告于4月23日发布，至7月23日公告期满3个月。根据上海市规划和国土资源管理局（下称“上海规土局”）网站上发布的通知，共有14幅地块选择延期一个月，而上述3地块目前预申请人数依然为零。

方方地产咨询机构土地咨询中心副总监赵豫川说，临空园区上述两幅地块延期是因为预申请文件一直没有做出来，由于园区也在对外招商，可能已有意向性企业，因此推介会现场的冷清并不代表地块出让会遇冷。

上海虹桥临空经济园区发展有限公司功能形态开发中心总经理方庆成告诉记者，目前确实已有诸多意向性企业，由于园区土地出让与产业布局和总部功能集聚紧密联系在一起，因此不仅要求企业的行业倾向性，也要求行业经营能力和总部功能集聚的发展能力。

而张伟峰对记者表示，参加此次推介会是来看看，并没有特别明确的拿地意向。浙江中企建设集团有限公司房产资本部部长许红声同样表示是来看看。

方庆成说，在目前这个敏感时期，不少房地产企业来参加推介会，都是来摸一摸市场风向，“房产商的观望情绪很明显。”

不过赵豫川认为，下半年的土地市场不会过于冷清，“企业还是在比较积极地参与，即使是参加推介会，也会对地块的信息进行详细的了解。”

根据规定，地块预申请公告期一般为三个月，且原则上需要有3个或以上预申请人获得资格确认，才可以进入下一轮正式的招拍挂流程。

沪“勾地”三成地块难产

持续低迷的住宅成交行情正在进一步影响上海土地市场。今年上海最大一单“勾地”公告——涉及105幅商、住地块的沪预申请告字（2010）第1号公告于4月23日发布，至7月23日公告期已满3个月。据土地交易市场公告显示，目前“勾地”公告有七成地块已经或即将推出，而其余三成地块，则被迫“难产”。

根据第1号公告，包括嘉定区胜辛路东、汇源路北地块，浦东新区ES2单元15-1地块等14幅地块都“根据出让人要求，延长地块预申请公告期至8月23日”。记者查询这14幅地块信息发现，除了虹桥商务区核心区一期06地块有1人预申请之外，其余13幅地块的预申请人数均显示为“0”。

市场分析人士指出，理论上来说，只要出现1个预申请人，地块预公告满3个月后，出让方就应将地块正式公告出让。“虹桥商务区地块有预申请人还要延期的原因，可能是该位预申请人没能获得资格确认。”除了上述14幅地块之外，包括闵行梅陇南方商务区、闵行莘庄商务区西南I等13幅地块，在此前三个月内就已经被终止或者延后了预申请时间，目前这些地块暂时不明去向。也就是说，在今年1号“勾地”公告的大限日，因各种原因“难产”的地块约达到总量的三成。由此可见，上海土地市场已出现了明显降温。

佑威房地产研究中心副主任陆骑麟指出，新政出台三个月以来，上海新房住宅周成交量一直未见起色。5月3日～9日，上海全市新房成交量为7.1万平方米，此后一周也只有6万平方米。两个月后，到了7月5日～11日这周，新房成交量依然只有6万平方米；7月12日~7月18日成交面积依旧为8万平方米。

分析师付琦指出：“在销售未有起色的情况下，开发商的拿地热情出现明显减退。下半年上海土地行情或将面临考验。”上海中原研究咨询部经理龚敏表示，目前来看，拿地热情放缓，短期内溢价出现回落在所难免。