10月14日，“沪十二条”出台后的首次经营性用地拍卖将在上海市房地产交易中心举行。本次土拍共推出7幅土地，总出让面积41.58万平米，分布在浦东、长宁、松江三区，全部地块用地性质都有涉及商业地产。

今年的国庆黄金周对上海来说成为了名副其实的“楼市调控周”，“调控三部曲”已然成型。先是9月29日出台的包括停止三套房贷、实行差别化信贷在内的新调控政策；紧接着10月7日晚，上海市政府批转了市住房保障房屋管理局等五部门《关于进一步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作的若干意见》，“限购令”等新的房产政策出台；最后是10月11日央行通知工农中建四大国有商业银行及招商、民生两家股份制银行，提高上述几家银行的存款准备金率50个基点。对于这些政策直指住宅市场的明确性，业内不少人士称这将使资金流向商业地产，商业地产的春天或将到来。

18家开发商争夺航头中心镇A1储备地块

航头中心镇A1储备地块东至航鹤路，南至方窑路，西至规划路，北至航三路，为商住性质用地，总出让面积17.79万平米，为本轮土拍中单幅出让面积最大的地块，容积率A1-01≤1.2、A1-02≤1.6，起始价格53370万元。这幅并不起眼的郊区地块却吸引了多达39家开发商领取申请书，参与现场竞拍的开发商也达到18家，届时有可能掀起一场举牌竞价狂潮。

据了解，航头中心镇A1储备地块附近有南郊中华园、生茂养生别墅等别墅项目，其中南郊中华园价格区间为450万-700万/套。由于该地块出让体量较大，而且周边配套欠缺，这就需要开发商自身具备较强的开发能力和资本运作能力，但也不排除开发商有追逐“价格洼地”的可能。

老地新推能否借到政策东风？

林湖路一号地块和朝晖路一号地块均在今年5月份在上海市房地产交易中心进行过推介，而临空园区9-1A号地块和24街坊地块也在7月份举办过推介会，但由于当时开发商更关注住宅用地，未能成功“出嫁”。此次拍卖能否借助政策有利于商业地产的东风，引来开发商青睐？还需要等待10月14日拍卖结束才能见分晓。

林湖路1号地块位于松江区佘山镇，为商业用地性质，出让面积达11.72万平方米，容积率0.55，起始价格46000万元。10月12日16时竞买申请截止时，共有2家开发商领取申请书，但只有一家参与现场竞拍，不出意外的话，该地块将以底价成交。佘山镇地处上海市西南的松江区，紧邻松江大学城，是松江“一城三片”重点发展区域之一，距上海市中心35公里，离上海虹桥国际机场18公里。上海唯一的国家级旅游度假区——佘山国家旅游度假区坐落于境内,区域内形成了上海著名的豪宅别墅区。

朝晖路一号地块位于松江区泗泾镇，东至朝晖路，南至人防工程用地，西至西南名苑，北至轨道交通9号线，地块用途公共设施（商务办公）、住宅，出让面积9615.6平米。其中A-03#为已建建筑物的用地补办出让，A-03#地块为公共设施用地（C8），面积2760.8平方米（为已建建筑物的用地补办出让），占28.7%。A-04#地块为住宅（R3），面积6854.8平方米，占71.3%。容积率分成两部分，商务办公部分控制在2.5，住宅部分控制在1.8。泗泾镇位于松江区东北部。东临九亭镇，西接佘山镇，北与青浦赵巷接壤，南与新桥镇、洞泾镇接壤。该地块起始价格为9380万元，网上已有1轮报价，领取申请书和参与现场竞拍的开发商均为2家。

临空园区9-1A号东至协和路，南至朱家浜，西至金轮路，北至临虹路。总出让面积21282.8平米，容积率2，规划用途为办公楼；24街坊地块范围是东至开元中学，南至开元中学，西至昭化路，北至中石化加油站；出让面积7020.7平米，商办用地，容积率2.5。这两幅用地由于是招标出让，因此并没有明确起始价格。14日下午将会对申请两幅地块的申请人进行评标，得分最高者将拿得地块。

另外，祝桥新镇商业储备地块东至规划路，南至文化中心及景观湖，西至规划路，北至中心环路；出让面积30315.9平米，商业用地，容积率2.5，申请截止时，已有4家领取申请书，现场竞拍开发商5家。起始价格5460万元，网上尚无报价。

机场二期(北块)D－4、D－5－1、D-13地块为商业用地、金融保险用地性质，出让面积52480.4平米，容积率按不同子地块区分，D－4地块不大于1.2,D－5－1地块不大于1.38, D-13地块不大于1.2。起始价格15549万，在网上竞价截止时间前已有3轮报价，价格爬升到15849万元，初现竞争态势，这也为14日上午4家参与现场竞拍的开发商提了个醒：机场用地不是那么轻易能拿的！