上海昨日共有七幅土地出让，为国庆和沪12条新政后的首次土地交易。但现场开发商拿地热情并未消减，其中，航头中心镇A1储备地块由金地集团联合体以 22.86亿元投得，溢价率为328%，创今年上海卖地溢价率第二高。七幅地块合共拍出36.623亿元。

当日出让的七幅土地，为浦东川沙机场二期（北块）D-4、D-5-1、D-13地块，浦东航头中心镇A1储备地块，浦东祝桥新镇商业储备地块，松江泗泾朝晖路一号地块，松江畲山林湖路一号地块，长宁临空园区9-1A号，长宁24街坊。

18家房企出席拍卖

当中，以航头中心镇A1储备地块出让面积最大，为17.79万平方米，土地拍卖挂出的底价为5.337亿元，规划用途为商住两用地。该地块在上午竞拍时，已吸引包括招商地产、保利地产、绿地集团等18家房企，但由于网上报价已出现高溢价情况，最终只有两家房企参与现场竞拍情节。

最终，金地集团和天津稳富股权投资基金的联合体，以高出另一竞买人2亿多元的报价夺得这幅地块。令该地块成交价达到22.86亿元，折合每平米楼面价达1.05万元，仅次于今年二月以溢价率431%拍出的徐泾镇徐盈路东侧B4-01地块，创下今年溢价率第二高。

据分析师分析，该地块板块内需求旺盛，住宅类地块稀缺，规划前景广阔，地块本身具有规模优势，且相较于周边项目的销售均价，地块具有较大的溢价空间。而其拍卖结果显示，以容积率1.6计算，楼面价每平米为8031元；以容积率1.2计算，楼面价每平米为10807元。

国企央企热情未减

受惠新政推出后发展商看好商业地产项目，下午拍卖的祝桥商业地块被热捧。拍卖开始后，该地块即遭连番加价，加价幅度从50万调整成100万进而变为200 万。在经过65轮的举牌，最终上海世和置业以1.51亿元的价格摘得，该作价较起拍价5500万元升近1亿元或溢率177%，折合楼面价每平米1992 元。该地块为金融商业用地，东至规划路、南至文化中心及景观湖、西至规划路、北至中心环路，出让总面积约3万平方米，容积率为2.5。

此外，华侨城以高出底价100万元的4.61亿拿下林湖路一号地块的商业用地，折合楼面价7151元每平米，地块容积率0.55。绿地则分别以1.59亿及 9430万元，拿下机场二期（北块）D-4、D-5-1、D-13地块及朝晖路一号地块。其中，机场二期（北块）地块属商业用地，成交价高出底价400万 元，地块总出让面积5.25万平方米。而朝晖路一号地块属住办用地，地块总出让面积0.96万平方米。

从当日拿地企业看，上海国企绿地2.5亿拿下两幅地块，而松江畲山林湖路商业地块则被央企华侨城拿得，具有国企背景的世和置业则在65轮举牌竞价后夺得祝桥新镇商业储备地块，国企央企拿地热情不减，不免让公众对新政效果产生忧虑。

中原地产上海研究谘询部总监宋会雍认为，央企国企本来就有强大的购买力量，一直在拿地市场上有所动作。此外，地方上国资企业实力亦不容小觑。