一线城市地价增速放缓 部分二三线城市第三季度地价明显上涨，全国地价总水平小幅上升

在房产调控愈演愈烈的大背景下，国土部下属中国土地勘测规划院昨日公布报告，第三季度，一线城市地价增幅持续回落，但部分二三线城市上涨明显。

第三季度房产交易量回升

报告显示，2010年第三季度，全国105个主要监测城市地价总体水平为2805元／平方米，全国地价总体水平呈小幅上升态势，环比增速较上一季度也有所回升。

报告显示，今年第三季度，我国房地产市场交易量有所回升，房地产建设用地需求大于上一季度。其中，与居民相关的全国居住地价为4085元／平方米。环比涨幅1.96%，增速也有回升，较上一季度分别上升0.23个百分点；同比涨幅为11.74%，与上一季度相比，下降了0.86个百分点。

半数监测城市地价增速加快

第三季度，全国105个主要监测城市综合地价环比、同比增速加快、放缓的城市约各占一半。

其中，综合地价环比涨幅超过5.0%的城市由上季度的10个减少到6个，分别为石家庄、保定、昆明、宜昌、海口和泰安。

而综合地价同比涨幅超过20%的城市，则由上一季度的12个减少到8个，包括海口、昆明、荆州、深圳、九江、中山、上海和北海。

就居住地价来看，三季度，约一半监测城市的居住地价，同比增速放缓。

但是报告指出，一线及房地产市场热点城市中，除广州有所回升外，其他城市居住用地价格增幅，延续了环比放缓态势。但同期，石家庄、昆明、南宁、长春、保定等二三线城市，居住用地价格环比增幅，较二季度有明显上升。

第四季度或现高价地块

报告预计，四季度土地市场的供应和需求仍然保持高位态势，加之部分城市区位较好的“黄金地块”陆续入市，有可能出现“高价地”。但是，热点城市的房地产市场将继续趋稳，地价总体水平或将延续平稳微调态势。这主要是基于保障性住房建设力度的逐步加大、房地产紧缩性调控政策的进一步细化和落实的预测。

分析

土地市场初现“回暖”迹象

针对第三季度，二三线城市地价增速明显上升的现象，报告分析认为，这与目前用地需求仍较旺盛，地方政府实施供地的节奏加快，加之市场预期调控政策见底，以及传统旺季等多种因素的综合影响有关。

三季度以来，银监会下发《关于规范银信理财合作业务有关事项的通知》，收紧部分房企融资闸门；8月19日，国土资源部召开新闻会曝光2815宗闲置土地，促使房地产商加快土地开发步伐，确保增加房地产市场有效供给。

根据统计部门的数据显示，7、8两个月一线城市房地产市场量跌价滞，房价走势趋稳，对市场变化反应较为灵敏的存量房价格出现回落，但9月份，全国70个大中城市房价环比指数有所上升。

上述楼市变化，反映在土地市场上，一线城市及热点城市地价增幅逐步回落。但另一方面，报告称，中国人民银行调查显示居民对未来房价上涨预报告分析称，期有所上升，受部分市场主体预期调控政策见底和“金九银十”传统旺季的影响，加之地方政府实施供地的节奏加快，土地市场初现“回暖”迹象，部分二三线城市居住地价涨幅明显。