地块原持有者4年溢价超过6亿

富力地产与合景泰富地产近日联合发布公告称，通过股权收购的形式，以超过23亿元获得位于新江湾城的四幅地块，该地块原来主人正是大名鼎鼎的美国地产巨头汉斯，而曾在上海市场出师不利的富力地产也凭借此地块再次杀回上海。

新江湾城地价一路狂飙

2005年新江湾城首次推出地块后，土地出让方上海城投原希望能在C1地块出让后连续推出C2、C4等地块，使得该区域形成规模性开发，但受随后的宏观调控影响，这一计划因搁置而被推迟。为此，2006年上海城投旗下企业专门为新江湾城C5地块成立了一家项目开发公司――上海城投悦城置业有限公司，利用公司股权出让的形式出让土地，希望能够以公司70%的股份引入一名战略投资者，共同开发新江湾城C5地块。

2006年10月，这名“战略投资者”浮出水面，美国汉斯以17.1亿元成功竞得新江湾城C5地块。这之后，土地市池暖，也引来了新江湾城地价的一路狂飙，而与绿城，合生，华润不同的是，汉斯一开始就紧紧联手新江湾城的一级开发商上海城投。根据公告，此次汉斯卖地的价格是3.535亿美元，比4年前已经溢价超过6个亿，可谓获利颇丰。

富力地产杀回上海

2007年4月，富力地产在上海的分公司通过拍卖形式，以5.4亿元获得青浦区一块土地。该地块计划开发总建筑面积约为18.33万平方米的低密度住宅，这也是广州富力地产首次进入上海市常随后，公司高调宣布“百亿资金挺进华东”。然而，富力在上海的首个项目便遭遇了“质量门”，投诉事件闹得沸沸扬扬。

此后，全球金融危机爆发，富力地产也偃旗息鼓淡出上海市常

根据公告，此次富力地产联手合景泰富拟收购上海城投悦城置业有限公司70%股权，持有该股权的HCC、HIREF两公司均为美国地产巨头汉斯旗下的房地产投资基金。此次收购的新江湾城地块共4幅，其中位于C5-2与C5-4地块的加州水郡住宅项目，建筑面积21.1609万平方米，该项目第一期有486套公寓单位。

业内人士指出，富力地产是最为国内知名的开发商，其项目主要分布在广州、北京等地，江湾地块增加了其在上海的土地储备，寄望东山再起。最新公告显示，按已签署的销售协定，10月份富力地产取得销售收入25.06亿元，销售面积20.42万平方米，相比2009年10月份分别增长14%与5%。