工业地产空置率下降，仓库空置率从去年末的2.31%大幅度下降至0.87%。受益于实体经济复苏的大环境，今年一季度，上海工业用地市场上厂房、仓库和研发办公三种类型的工业房地产空置率环比出现下降，租金面临上行压力。

根据上海房地产交易中心公布的数据统计显示，一季度，上海共推出212宗地块，成交195宗，用地面积708万平方米，成交647万平方米。

其中，工业土地市场供应总量为346.4万平方米，土地出让金合计为18.98亿元。从月度工业土地的供应量来看，一季度上海工业用地土地供应面积依次分别为177.1万平方米、96.09万平方米和73.21万平方米，环比下降。

从租金水平来看，一季度，上海工业地产项目租金价格环比小幅上升，但基本还是维持稳定，市场对于物流仓储的需求呈现出明显加速趋势。

DTZ戴德梁行最新统计的数据显示，一季度，上海主要工业园区总体新增供应量约为71600平方米，其中，厂房21600平方米，仓库20000平方米，研发办公30000平方米，市场总体吸纳量与上季度持平。

工业用地项目租金价格主要受工业项目用地需求和存量供给两个因素的影响。一季度，上海工业用地空置率的下降主要受到实体经济复苏的影响，用地需求得到进一步释放；同时，工业用地存量急速消耗，新增工业用地水平较低，导致了一季度上海工业地产存量快速出清，空置率大幅下降。