昨天，虹桥商务区核心区一期9号地块正式进入现场竞拍阶段，最终三湘股份、聚湘投资联合以5.25亿摘得该地块，折合楼板价11251元/平方米，溢价率13%。这是今年以来成功推出的第三幅虹桥商务区核心区地块。随着虹桥交通枢纽建设的不断成熟，大虹桥概念日益受到追捧，但鉴于目前开发商普遍钱紧，因此该区域地价一直较为理性。

据公告，9号地块的起始价为4.6271亿元，有22家开发商领取了该地块的申请表，但只有其中2家参与了最后的现场竞买。在最后的竞拍环节之前，该地块网上最高挂牌报价为4.6272亿元。在昨天的竞拍环节，三湘股份、聚湘投资组成的联合体以5.25亿摘得该地块。据上海市规土局网站公告，虹桥商务区核心区一期9号地块东至申滨南路，南至舟虹路，西至嘉闵高架，北至锡虹路，出让面积为15052.6平方米，为商业服务用地。

该地块是今年虹桥商务核心区第三次出让地块。今年3月底，北京万通通过旗下的英睿投资管理有限公司，以总价15.5亿元摘得虹桥商务区核心区一期4号地块，溢价率为21%，该地块也成为万通进军上海的首个项目；3月中旬，虹桥商务区核心区一期1号地块，被丽宝建设联合体以底价14.12亿元摘得。虹桥商务核心区虽是目前上海土地市场的新宠，今年以来连续推出多幅优质地块，但由于市场不景气，溢价率一直相对较低。

在去年10月，虹桥商务区核心区一期6号地块被瑞安房地产以31.88亿元拿下，溢价率在13%左右，8号地块则由上海现代建筑设计集团领衔的联合体以32.17亿元底价摘得。这两幅地块作为虹桥商务核心区的首批地块，抛弃了“价高者得”的模式，采用的是综合评标的方式出让，因此溢价率也不高。

值得一提的是，该地块的出让条件非常苛刻，出让文件显示：该地块交地后必须3个月内开工，动工后24个月内竣工。但针对市场情况(银行银根收紧)，该地块的付款条件比之前相对放宽，即在签订合同之日起的10个工作日内，支付出让价款的50%，签订合同之日起的90个工作日内，支付另外50%的出让价款。此前虹桥核心商务区6号地块和8号地块，多为合同签订后30天内一次性付清土地款。