甲级写字楼租金持续上涨销售型商办物业成交上扬

近来，沪上甲级写字楼市场的租金持续上涨，而一手新房市场上的销售型商办物业的成交亦出现上扬。与此同时，商报记者注意到，多幅在上海土地交易市场上曾经备受关注的商办地块项目近期纷纷发布环评公示，披露了地块项目的初步规划。

华侨城苏河湾五年后上市

去年６月２３日，上海市规土局发布了第３７号招标地块公告，推出了闸北区苏州河北岸东块４１、４２街坊地块，而这也是继当年２月华侨城以７０．２亿元的高价拿下的苏州河北岸东块１街坊之后，苏河湾在土地交易市场上公开推出的第二幅地块。

４１、４２街坊地块的出让面积合计约为３．５４万平方米，北到曲阜路，南临北苏州路，西至文安路，东至浙江北路，土地用途为办公、文化娱乐和商业，并不包含住宅部分，且不同于苏河湾１街坊地块用公开挂牌的方式进行出让，４１、４２街坊地块采取邀请招标方式，按照综合条件最佳者得的原则确定中标人。最终，４１、４２街坊地块在去年７月时同样被华侨城（上海）置地有限公司拿下，成交价格为１７．９１亿元，而４１街坊地块的容积率为４．１４，４２街坊为３．７５，粗略估算，４１、４２街坊地块的成交楼板价基本在１．２２万－１．３５万元／平方米。

如今，相隔不到一年的时间，商报记者从一份公开发布的公示公告获悉，苏河湾４１、４２街坊项目的建设期在４年左右，预计将在２０１６年底建成，项目总投资约３０．３７亿元。

商报记者获悉，４１街坊地块占地约１．５万平方米，地上建筑面积约６．２１万平方米，总建筑面积９．２７万平方米，由３栋７－１９层的高层商办综合楼、１栋５层的多层商办楼和两栋３层的保留建筑改造商业楼组成，还将沿部分市政道路及内部道路设置１－３层的商业裙房，另有３．０６万平方米的地下建筑面积；４２街坊地块与４１街坊之间只有东侧的甘肃路一路之隔，占地面积约２．０４万平方米，总建筑面积将达１３．１７万平方米，其中，地上建筑面积８．７１万平方米，地下建筑面积４．４７万平方米，地块项目将包括１栋１８层的高层商办综合楼、１栋９层的高层商办综合楼、１栋４层的历史保护建筑（改造为商业）以及几栋６层的保留建筑改造商业楼，还将设有小型观演厅、艺术家工作室等功能区域。

按照当前规划显示，华侨城４１、４２街坊地块项目的总建筑面积将超过２２万平方米，而华侨城苏河湾１街坊地块已于不久前披露了初步规划，随着这两个重量级项目的相继启动，苏河湾的整体建设也将进一步加快。

多幅商办用地纷纷披露规划

在华侨城４１、４２街坊地块发布公告的同时，商报记者注意到，此前备受关注的多幅商办用地也纷纷披露了初步规划，包括上海城开梅陇南方商务区地块、解放传媒长风３Ａ地块等。

去年９月，上海规土局发布了第７２号土地公告，推出了东至万源路、南至闵虹路（规划路）、西至规划路（规划绿地）、北至古美西路的梅陇南方商务区地块，其出让面积约８．７３万平方米，按照容积率３．７计算，这幅商办用地的规划地上建筑面积超过３２万平方米，而挂牌起始价达到２４．２９亿元，竞买保证金就超过７亿元。或者是资金门槛要求较高，最终，这幅地块只有一名竞买人申请竞买，９月底，力晖投资有限公司、上海城开（集团）有限公司、城开绿碳（天津）股权投资基金合伙企业组成的联合体以２４．２９亿元的底价独家摘得了这幅地块。

如今，在拿地８个月后，“上海市梅陇南方商务区地块建设项目”披露初步规划，其地上总建筑面积将达３２．３１万平方米，将由商业、办公及酒店等内容组成，地下面积将达到１５万平方米，预计将包括车库、配套用房及设备用房等，其中，地下机动车停车位规划有３０００个，整个地块项目将由上海城开集团龙城置业有限公司负责建设。

至于长风生态商务区３Ａ地块项目则由上海解放文化传播有限公司投资建设，地块东至上海化工研究院西厂界，南至光复西路，将主要建设３栋建筑单体，自北向南依次为北综合楼、南综合楼和多层办公楼，总建筑面积将达１３．２６万平方米。其中，北综合楼的地下２层至地上２层为集中商业区，３－１８层为办公区；南综合楼的地上１－４层主要为酒店用途（兼具部分商业和办公设施），地下１－２层将设置酒店配套会所、剧场等休闲设施，地上５－１６层则是办公区；在地块最南侧的多层办公楼为１栋５层高的建筑，地上部分全部作为办公场所，其余地下部分（包括北综合楼和南综合楼的地下３层、多层办公楼的地下１－３层）全部用于机动停车库和各设备用房。