上海商业地产市场一直吸引境外投资者的目光。

据德佑地产商用五部C组曹夏经理介绍，虽然当前本市商业地产市场成交量主要来自境内购房者，但也不乏实力雄厚的境外人士和机构表现购买意向。曹夏介绍，境外购房者多来自东南亚，是一些专业投资机构或个人。其中，小型投资者预算在300万-500万元人民币，而大集团购买者预算则在2亿-3亿元人民币。

曹夏表示，近期境外投资者对项目问得多、成交少，原因是限购令升级后，境外投资者只能以公司、机构的形式购买，这让其税费征收比例增加不少。而且将来出手商办项目时公司的报税流程复杂、交易流程长，让不少投资者望而却步。不过，这并不影响他们对上海商业地产的信心。

据统计，在发达国家的同城市同地段物业中，商用物业的平均价格是住宅物业的1.5-2倍。而上海住宅价格却比商用物业高，因此上海拥有广阔的成长空间。

从区域来看，境外投资者比较看中陆家嘴、虹桥、淮海路等成熟地段。目前成熟商圈物业放盘量不多。随着住宅限购政策的推动，本市商业地产市场行情逐步升温，相当一部分投资资本转向了商业地产，市场需求量随之放大，因而产生供小于求的局面。这也是境外投资者购买商办物业成交缓慢的原因之一。