昨天，上海土地交易市场迎来97号公告的开标，浦东两幅小面积商办用地分别以25%、67%的溢价率成交，楼板价相对合理。值得一提的是，嘉定南翔的商住办地块，至今未能公布结果。

陆家嘴溢价25%拿地

最近一段时间以来，上海规土局不断加快推地节奏，昨天开标的土地体量并不大，主要是97号土地公告中推出的3幅经营性用地，出让面积合计约6.02万平方米，土地位置比较偏远，且体量都不是很大，没能掀起以往土地拍卖日的竞买热潮。

塘桥社区02－04地块是97号公告中位置最好的办公用地，东至山泉花苑和塘桥街道办事处，南至峨山路，北至张家浜防护绿地，出让面积不过8213.8平方米，容积率4.0，按照挂牌起始价4.5573亿元粗略估算，起拍楼板价约为13871元／平方米。最终，这幅地块被上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司以5.68亿元竞得，溢价率25%，成交楼板价约为17288元／平方米。

与此同时，上海景尚投资有限公司联合两位自然人周旭东和周翊芯以0.81亿元竞得了浦东新区高东集镇13－2商业地块，较底价溢价67%，成交楼板价约为11472元／平方米。据悉，周旭东为温州商人，温州人竞购上海土地已非首次，在今年8月25日的上海土地出让中，1.1亿元竞得嘉定区茹水路以东、嘉戬公路以北商住地块的葛慈克、余正可、俞慈泽、韩仁良四位自然人均为温州商人。上海中原研究咨询部总监宋会雍指出，从市场周期来说，基于上海的经济地位，楼市中的低迷往往蕴含着不错的长线投资机会。与之前快速炒楼投机相比，进入土地开发领域，也意味着个人资本的投资方向和投资模式，正逐渐融入到城市成长中来。

南翔商住地块未公布结果

值得一提的是，截至昨天晚上7时，97号公告中唯一一幅包含住宅性质的地块——嘉定区德园南路以西、连浦河以北地块仍未能公布出让结果，去向成谜。

商报记者注意到，这幅南翔地块的土地用途为商住办，出让面积44950.2平方米，容积率2.0，按照挂牌起始价4.4051亿元粗略估算，起拍楼板价约为4900元／平方米。     商报记者获悉，在这幅商住办地块中，住宅总建筑面积将可达4.5万平方米左右，约占整个地块建筑规模的一半，底价也不高，对于开发商而言应该具备一定吸引力。按照进度安排，这幅地块于昨日上午9点半开标，然而，截至昨天晚上7时，这幅地块仍未公布出让结果，而另外两幅地块的结果都已出炉，一般情况来说，如进展顺利，这幅地块也应同时公布交易结果，如今，对于这幅商住办地块的归属，商报记者也不得而知。