上周五，124号公告和126号公告中的5幅商业用地在土地市场迎来开标，然而，只有其中的2幅地块以底价成交，124号公告中的3幅无人申请竞买的地块已经提前终止出让，虽然是出让方“撤牌”，但这无疑代表着上海土地市场骤冷的信号。

三幅地块最终撤牌

124号土地公告一共推出了位于浦东新区的6幅商业用地，其中，浦东新区外高桥新市镇E06－01地块和国际医学园区A1－03－08地块已经先于10月12日出让，分别被上海自由朋越投资有限公司和上海国际医学园区置业有限公司以底价拿下，成交价分别为0.7338亿元和1.611亿元，剩余的4幅地块原定于上周五开标。

商报记者注意到，在剩余的4幅地块中，浦东新区合庆集镇08－16地块、浦东新区外高桥新市镇E03－02地块和浦东新区外高桥新市镇E06－03地块的保证金到账截止时间为10月10日，接受竞买申请时间为9月21日－10月19日，然而，截至竞买保证金到账截止时间，据上海土地市场信息显示，这3幅地块依然无人申请竞买，最终，上海市规土局不得不在竞买申请截止时间的前2天将这3幅地块“撤牌”。

上海市规土局于10月17日发布公告称，“根据出让人要求”，终止浦东新区合庆集镇08－16地块、浦东新区外高桥新市镇E03－02地块和浦东新区外高桥新市镇E06－03地块(地块公告号：201112401、201112404、201112405)的挂牌出让活动。

资料显示，浦东新区合庆集镇08－16地块、浦东新区外高桥新市镇E03－02地块和浦东新区外高桥新市镇E06－03地块均为纯商业用地，出让面积分别为7838.4平方米、6063.8平方米和15270.5平方米，挂牌起始价为0.4703亿元、0.9168亿元和1.91亿元，粗略估算，起拍楼板价分别为4000元／平方米、8400元／平方米和12508元／平方米。就三幅地块所处位置而言，这样的起拍楼板价并不便宜，在商报记者看来，之所以无人申请竞买，关键还是与当前土地市场整体低迷形势有关，开发商普遍谨慎。

今年以来的土地市场行情降温已经成为大众的共识，但这3幅商业用地的出让方最终不得不选择“撤牌”以避免土地流标，这在今年的土地市场还是极为少见的，接近年底，上海土地市场丝毫未见回暖。

两幅地块底价成交

在3幅地块撤牌之后，124号公告中仅有一幅唐镇工业小区B2－5地块按时开标，但同样难逃底价成交。

在124号公告推出的6幅商业地块中，面积最大的当属唐镇工业小区B2－5地块，其东至顾唐路，南至顾家浜，北至上丰路，出让面积53810.8平方米，容积率1.8，按照3.3223亿元的挂牌起始价粗略估算，起拍楼板价约为3430元／平方米。

据土地市场信息显示，这幅商业用地共有2名竞买人提出申请，在这幅地块开标之前，就出现了首轮报价，即3.3223亿元的挂牌起始价。最终，上海唐银投资发展有限公司直接凭借这一挂牌价底价摘得唐镇工业小区B2－5地块，成交楼板价即挂牌起始价6174元／平方米。

与此同时，商报记者注意到，126号公告推出的唯一一幅地块长宁区322街坊4、6丘地块(福缘湾商业文化项目)同样于上周五出让。这幅地块的土地用途为商业用地、其他商服用地、文体用地，东至新泾港，西至淞虹路，南至新泾港，北至哈密路1115弄，出让面积11267.9平方米，容积率1.4，按照1.341亿元的挂牌起始价粗略估算，起拍楼板价约为8501元／平方米。最终，这幅地块仅有上海九华商业(集团)有限公司独家申请竞买，直接以1.341亿元的挂牌起始价摘得地块。

上海中原研究咨询部总监宋会雍表示，自今年6月以来，上海规土局的推地节奏较为迅速，由于楼市大环境的日益低迷导致了开发商目前的拿地节奏逐渐放缓，拿地的方式也趋于低调。底价和低溢价率成交案例明显增多。即便有鲜少出现的高溢价地块，也多是由于地块本身起始价较低所致。在楼市成交低迷、房价日趋松动的大势之下，开发商在土地市场的出价日益谨慎。另一方面来看，低溢价的原因还在于目前众多开发企业在长期交易回笼不旺，导致资金短缺。部分中小企业着手卖掉项目套现离场，一定程度上也分离了部分扩张房企对土地的渴求。

他接着告诉记者说，在持续严厉的楼市调控之下，住宅市场逐渐回归居住属性，伴随住宅投资投机挤出效应，部分投资力量着手进入商办领域，甚至有个人直接投资商业地块的土地开发。加上多数品牌开发企业对商办领域的战略逐渐拉开，都会增大商业用地竞买的活跃程度。但从住宅领域资金回笼不利，也会给这些战略的铺开落地，形成一定的障碍。