全国土地市场继续笼罩在低供应、低成交、低溢价的不景气状态中。根据中国指数研究院公布的最新统计数据，10月份，全国土地市场各项统计指标继续下滑，由于大批地块可能流标，一些地方不得不延期出让。但是在上海，年底前，土地市场却出现了供应和成交的一波高峰。

全国地价继续小幅下跌

全国土地供应量持续减少，据统计，10月份，全国133个城市共推出土地2327宗，推出面积9123万平方米，环比减少20%,同比减少13%;其中住宅类用地806宗，推出面积4202万平方米，环比增加2%,同比减少6%.

土地供应量下降的同时，成交量降幅更为迅速，一些地方甚至为了避免土地流拍的尴尬，要求大批地块延期出让或终止挂牌。据统计，10月份，全国133个城市共成交土地1209宗，成交面积4777万平方米，环比减少47%,同比减少45%;其中住宅类用地354宗，成交面积1653万平方米，环比减少47%,同比减少54%.

在供求两不旺的情况下，全国地价继续小幅下跌，统计显示，10月，全国133个城市成交楼面均价为1149元/平方米，波动幅度不大，环比微跌0.4%,同比微涨0.3%;其中住宅类用地成交楼面均价为1348元/平方米，环比下降20%,同比下降9%.

今年以来，全国133个城市土地平均溢价率持续走低。据统计，10月份，全国土地市场溢价率仅4%,较上月再减2个百分点，较去年同期减少27个百分点。

上海土地市场保持活跃

与全国土地市场相比，上海土地市场最近相当活跃。据21世纪不动产统计，10月全市经营性用地累计成交32幅，成交金额共计137.3亿元，环比提升21.2%,同比则回落16.9%,金额仍为年内第二高，仅次于8月196.5亿元的峰值；成交面积方面，10月经营性用地成交面积共计87.6万平米，环比下降59.1%,同比下降31.1%.

进入下半年以来，上海土地市场一改工业用地唱主角的状况，经营性用地供应和成交活跃。据统计，10月份，上海累计共成交各类地块达77幅，其中工业用地成交36幅，占总成交幅数的46.7%,近三月楼市工业用地成交占比皆在50%以下，与此前4-7月份相比，明显下降。

上海经营性用地的供应和成交呈现平衡状态，但房企拿地的低溢价势头仍未转变。从10月份成交的地块来看，除以底价成交的10幅动迁安置用地，剩余的22幅经营性用地中，以底价成交的土地共计18幅、占比高达81.8%.

沪上又有"黄金地块"待拍

由于"黄金地块"再次入市，11月，上海土地市场值得期待。汉宇地产统计显示，10月，上海土地市场新增挂牌经营性用地38幅，合计面积为132.9万平方米。其中新增住宅用地7幅，在新增的7幅纯住宅用地中，"黄浦江沿岸E18单元（7-7）地块"格外引人注目。该地块出让面积只有3614.8平方米，容积率2.5,起拍楼板价为21607元/平方米，位于陆家嘴地区。

据业内人士透露，该地块目前已经受到多家房企的关注，由于市中心的新增住宅用地相当有限，该幅地块起拍价较低，并且标的小，有望再现高溢价率成交。除个别地块外，总体来看，土地市场仍然面临融资渠道的瓶颈，由于年底前，开发商融资渠道进一步趋紧，在资金链紧张、高库存、低去化的市场成交下，开发商拿地的谨慎策略仍将延续。