前天（17日），国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署促进房地产市场健康发展的政策措施。相比于两个月前财政部单纯的税收救市政策，此次的楼市刺激政策可谓全方位的出招，
保障性住房、二手房市场和房地产开发商等均有涉及，相关专家表示，如此大力度的调控政策将大力激活低迷的楼市成交量。 

举措一

放宽二套房贷限制政策

旧规：从今年10月27日起，对于首次购买普通自住房和改善型普通自住房的贷款申请者，其首付款比例最低可降至20%。但是，对“改善型普通自住房”的宽泛提法如何界定，各家商业银行一直以来却难以找到同一口径。

新政：国务院昨天规定，“对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。”

据北京市统计局提供的数据显示，2007年北京市人均住房使用面积20.75平方米，这就意味着只要一个北京家庭人均低于20.75平方米的平均标准，在购买第二套房子时，都可以享受到相关优惠。

专家解读

激活“小房换大房”需求

“距离央行出台房贷新政已经过去了近两个月，但由于改善性住房没有明确定义，导致商业银行难以实质执行。”招商证券经济学家胡鲁滨表示：“国务院昨天已经对改善性住房下了定义，从此商业银行有了执行依据，将激活‘小房换大房’的改善性住房需求。”

中国住房和城乡建设部住房政策专家委员会副主任顾云昌表示，二套房相关限制政策是在楼市投机、投资过热时产生的政策，是为了进一步减少投资、投机需求。而如今，房地产市场处于“冬天”，“冬天”该取暖、该加温。