降息，首套房优惠，普通住房标准调整，二套房贷适度松绑……时值2008年底，低迷的楼市被一系列新政逐渐“唤醒”。对于正处于入市“边缘”、尚在观望的购房者而言，明年还有哪些政策值得期待？在上周五晨报与易居房地产研究院举办的“楼势沙龙”上，与会业内人士分析认为，明年上半年，楼市调整可能还将继续，但并不悲观，而明年下半年市场估计将有好转，公积金支付经适房房租等一系列政策可能会面世。

新政刺激“换屋客”

在日前晨报举办的“楼势沙龙”上，上海台庆房地产经纪有限公司经理吴和志介绍，统计数据显示，10月、11月该公司的二手房成交量呈倍数增长，而其中约60%-70%的购房者是“换屋客”，这些“换屋客”希望改善自己的居住条件，他们大多将居住空间由40多平方米改善成90平方米左右，同时市中心总价在60万元左右的老公房也颇受他们青睐，当对这些“换屋客”有利的税费、利率等政策出台后，立刻激发了他们的购买欲望。

易居克而瑞(中国)信息技术有限公司项目经理林戈说，他发现新政出台后，总价在300万-500万元的新房交易量反弹也很快，这些购房者看重政策对楼市所产生的整体效果，似乎已通过政策的“小暖风”嗅到了市场回暖的气息。对此，易居上海房屋销售有限公司业务部项目总监梁治辉也表示赞同，他说高端客户对市场更敏感，相比7至10月的低谷，11月、12月别墅成交量开始抬头。价格较低、面积较小的经济型别墅特别受到关注。

明年“有危机但不悲观”

很多专家都认为2008年是近年来楼市的分水岭，市场成交量出现大幅萎缩，房价特别是二手房价格下跌明显，与此同时，政府频频出台刺激楼市消费的新政。

2009年会不会是楼市的复苏年呢？“有危机感但不悲观。”上海社会科学院城市与房地产中心教授顾建发对于未来仍保持信心，他认为从总体情况来看未来发展不会太坏，除了上海的建设力度依然强劲外，购房者的态度仍然比较理智，自住需求也在跟进。他预计明年最危险的应该是上半年，调整可能还将继续，而明年下半年市场将有所好转。

不过，顾建发强调，要想让市场回暖必须多种因素共同起作用，不能只靠政策扶持。在新政的支持下，消费者可以理性入市，而开发商也必须“配合”新政，部分项目可以适当调整价格或营销策略，既惠及购房者，也符合开发商自身利益。