高力国际今天发布《2011年第四季度上海办公楼物业市场研究报告》。在第四季度，由于跨国公司和国内企业持续扩张和升级办公楼，促使净吸纳量多达128,576平方米，加之该季度中仅有一座60,000平方米的甲级办公楼作为新增供应入市，带动全市空置率一路走低至7.4%,为2008年全球金融危机以来的最低水平。

　　高力国际华东和西南区暨中国物业投资服务董事总经理翁琳女士评论道：“尽管全球经济环境有许多不稳定的因素，在2011年第四季度，上海甲级办公楼市场仍旧表现活跃，黄浦区的空置率仅为4.3%,跨国银行对陆家嘴地区的甲级写字楼的需求也居高不下。

　　”跨国公司在上海持续扩张，在此形式之下，业主们对于市场前景信心大增并上调租金。该季度甲级写字楼的平均租金上涨至每天每平方米人民币8.2元，环比增长2.5%.预计2012年租金会保持平稳或小幅上扬，增幅可能会放缓至个位数。“

　　在投资方面，住宅市场的严厉调控激起了一波波商业地产投资热潮。2011年11月，瑞安房产将其位于杨浦区的创智天地项目以近人民币6亿元出售给工商银行用于自用用途。12月，奔腾电器以人民币2.98亿元购得上海环球金融中心第31层整层。预计未来机构投资者将继续保持对上海甲级写字楼投资的热情。

　　展望2012年，预计上海全市甲级办公楼新增供应将达到530,000平方米。其中44%新增量在浦西，56%在浦东。即将入市的高端项目包括，位于静安区的静安嘉里中心，华敏帝豪大厦，及位于长宁区的尚嘉中心和古北国际财富中心。由于众多新项目即将入市，高力国际预计未来六个月内上海甲级办公楼的空置率会因此上浮，但不会超出12%.

　　翁琳说：”跨国公司、金融机构以及其他专业公司对于新设立机构、扩张以及迁址需求的持续增长将继续支持上海甲级写字楼市场的发展。在浦西核心商务区，许多新设立和扩租的客户已经很难寻觅到整层优质的办公面积。未来中长期会有更多的客户选择迁址浦东核心商务区或次中心地区，以满足大面积的办公需求。“