时隔一年，坐落于虹口北外滩板块的上海国际航运服务中心项目再现整购。昨天，上海国际航运服务中心项目的６号楼的２８套房源已经于２月２８日集中成交，成交面积在１．９８万平方米左右，成交总价达到了１７．３５亿元。与上海国际航运服务中心前两栋被整购的写字楼相比，此次６号楼的成交均价已经高出三成以上。

　　买家很可能是国企

　　日前，从汉宇地产发布的周报中获悉，年后上海办公市场企稳回升，成交量继续攀升，办公楼成交２．６万平方米，较前一周增加了２．８％。其中，虹口北外滩的上海国际航运服务中心集中成交了２８套商用物业房源，成交总价逾１７亿元。

　　据网上房地产数据显示，这２８套房源全部集中于公平路１８号的上海国际航运服务中心（西块）项目６号楼中，同时也是６号楼的所有房源，整栋楼共高１３层，每层基本分布两套办公房源，面积多在５００－９８０平方米之间，整栋楼总面积为１９７７８．９３平方米。

　　从汉宇地产提供的数据获悉，上海国际航运服务中心６号楼的２８套房源于２月２８日集中成交，其中，２５套房源为办公楼房源，成交面积为１９５６５ 平方米，成交均价为８７６８９元／平方米，剩余３套为商业房源，成交面积为２１３．９平方米，成交均价为９２８００元／平方米。照此估算，上海国际航运服务中心６号楼此次的整购总价约为１７．３５亿元。当前，并不清楚６号楼的买家具体为谁，据业内人士猜测，很有可能是国有企业。

　　早在２０１１年１２月上海国际航运服务中心项目上市以来，一直受到整购买家的青睐。在刚刚预售的２０１１年１２月，上海国际航运服务中心５号楼的房源就在 ２天内全部售罄，成交均价统一为６５０００元／平方米，整栋楼总面积在１２０００平方米左右，成交总价约为７．８亿元；去年３月，国际航运服务中心项目的 ８号楼又被整购，全部２０套房源于３月１５日集中成交，成交面积为３５３０２平方米，按照其成交均价６６０００元／平方米粗略估算，这栋８号楼的整购总价超过了２３亿元。

　　如今，上海国际航运服务中心的６号楼再次被整购，只不过，相隔一年的时间，６号楼的整购均价远远超出了前两栋楼，按照１９７７８．９３平方米的总建筑面积和１７．３５亿元的成交总金额来估算，６号楼的成交均价高达８７７２０元／平方米，较一年前的５号楼和８号楼分别高出了３４．９５％和３２．９％。

　　项目总建面积逾５０万平方米

　　据介绍，上海国际航运服务中心项目由方兴地产（为中国中化集团旗下房地产开发企业）及上海国际港务集团合作开发，是上海打造国际航运中心的标志性项目之 一，也是北外滩航运服务集聚区的重要组成部分。设立上海国际航运服务中心项目是为了体现上海市航运服务业的核心功能和规模效应，以达到跨国航运企业集聚的目的。为此，此项目围绕航运交易与商务的需要，强化航运服务的商务及配套功能，以游艇港池体现航运特色，形成与航运主题相符的沿江经典建筑群，实现以航运 中心为特色的现代化办公及商业区域。

　　整个项目坐落于由公平路－原银汇花苑地块北界－杨树浦路－原上海之星地块东界－黄浦江所围合的区域，由东、西、中三幅地块组成，规划用地面积１４．２７万 平方米，整合开发之后，总建筑面积将达５６．６７万平方米，计划建设商办、酒店、航交所和办公等共计１７幢楼（其中两幢为酒店），以及两个与黄浦江通过船 闸相连的、围绕建筑群设计的大面积游艇港池。整个项目与西侧的上海港国际客运中心相连之后，将形成一个两倍于外滩长度的滨江区域。

　　当前，上海国际航运服务中心刚刚被整购的６号楼位于西块项目，项目东侧是同期开发的中地块，南侧隔５０米滨江绿化带为黄浦江，西侧紧邻公平路，公平路以西 自南向北依次为公平路轮渡码头和白金湾住宅楼等，而地块北侧则是临江大厦住宅小区的２栋居民楼、虹口区东余杭路幼儿园以及东方海港国际大厦等。按照规划，上海国际航运服务中心（西块）项目由高度２１．５米到１００米不等的５幢商办楼组成，总用地面积４．１３万平方米，总建筑面积约２０．６９万平方米。

　　目前，上海国际航运服务中心（西块）项目在网上房地产上还有３号楼尚未售出，整栋办公楼的面积不过７０００平方米左右。