重庆协信大虹桥项目披露规划
拟建９栋５－９层的办公楼和４栋４层商业楼宇，总投资１０亿
日前，从一份公示公告获悉，去年８月重庆协信在虹桥商务区核心区北片区拿到的１２号商办用地已经披露了初步规划，计划建设９栋５－９层的办公楼和４栋４层的商业楼宇，总建筑面积逾２０万平方米，项目总投资１０亿元，初步预计将在２０１５年１月竣工。
预计２０１５年１月竣工
近日，一份环境影响评价公示公告显示，同济大学受上海协信远定房地产开发有限公司委托开展虹桥商务区核心区北１２地块（１２－０１街坊、１０－０２街坊）项目的环境影响评价。
公告内容显示，上海协信远定房产开发的虹桥商务区核心区北１２地块（１２－０１街坊、１０－０２街坊）项目地块由１２－０１和１０－０２两个地块组成，整个项目占地约４．５５万平方米，建设内容包括办公、商业及公建配套用房，地下层设地下车库、商业用房、文化展览等功能，提供购物、餐饮等服务，总建筑面积逾２０万平方米，项目总投资１０亿元，其中环保投资３０００万元，计划竣工日期为２０１５年１月。
据悉，虹桥商务区核心区北１２地块（１２－０１街坊、１０－０２街坊）项目地块分为１２－０１、１０－０２两个地块，位于虹桥商务区北片区的南端，西邻申长路，东接申虹路，南侧为泰虹路，北侧为润虹路，其间为兴虹路，比邻虹桥火车站和虹桥机场，汇集了机场、高速铁路、地铁、快速路等交通元素。其中，１２－０１地块用地面积约３．７１万平方米，容积率２．７，定位为商业服务、商务办公、文化等功能，计划建设９栋办公楼，楼高从５层到９层之间不等，地上建筑面积１０．０２万平方米、１８．９５万平方米；１０－０２地块占地面积０．８４万平方米，地块定位为文化和商业服务功能，计划建设４栋４层高的商业建筑，容积率１．８，地上建筑面积１．５１万平方米、２．９８万平方米。
另外，１２－０１地块规划有９．２２万平方米的办公面积和０．７９万平方米的商业面积，１０－０２地块规划了１．３３万平方米的商业面积和０．１８万平方米的文化展览面积。此外，整个项目还有１０．１３万平方米的地下建筑面积，其中又有４．２８万平方米的地下商业建筑面积。换言之，按照当前规划，虹桥商务区核心区北１２地块（１２－０１街坊、１０－０２街坊）项目的总建筑面积将可达到２１．９３万平方米，其中，办公面积为９．２２万平方米，商业面积为６．４１万平方米，文化展览面积为０．１８万平方米。
此外，这一项目使用能源采用虹桥商务区集中“三联供”的用能模式，不单独设置锅炉、制冷机、冷却塔等高能耗、高污染的大型公用设施，与虹桥商务区总体功能定位和要求相符，促进了“低碳商务社区”核心理念的实践。
未来部分出售部分持有
去年８月２２日，闵行区虹桥商务区核心区北片区１２号地块迎来出让，这幅地块用途为商业、其他商服用地，出让面积４５５１６．２平方米，容积率２．５，挂牌起始价１３．０６６４亿元，照此估算，起拍楼板价约为１１４８３元／平方米。
据上海土地市场数据显示，虹桥商务区核心区北片区１２号地块共有６家房企领取申请书，但其中却只有一家企业申请竞买，最终，重庆协信集团旗下的协信远航投资顾问有限公司独家以１３．０６６４亿元的底价摘得了这幅大虹桥地块，折合楼板价约１１４８３元／平方米。
当时，协信集团ＣＥＯ刘爱明曾对媒体表示，大虹桥只是协信入驻上海的第一站，未来协信还将继续在上海拿地。与此同时，协信也十分看好大虹桥未来的商业潜力，对北片区１２号地块的初步开发计划是，未来会持有一部分，然后出售一部分。刘爱明称，协信在商业开发运营上是强项，具备较强的运营能力。
如今，在拿地半年之后，协信旗下的虹桥商务区核心区北１２地块项目即披露了初步规划，计划建设９栋５－９层的办公楼和４栋４层的商业楼。注意到，协信规划建设的９栋办公楼楼高都不高，单栋建筑面积相对不大，尤其是其中的７栋办公楼——Ｔ２、Ｔ３、Ｔ４、Ｔ５、Ｔ７、Ｔ８、Ｔ９，每栋建筑面积基本在０．６万－１．６万平方米之间不等，较为适合中小型企业作为总部办公之用。在看来，这类小型总部办公楼近年来在上海办公楼销售市场较为受欢迎，而协信虹桥商务区项目内的这几栋小面积的办公楼将来就很有可能作为整栋楼出售。
北片区已有３幅地块出让
据介绍，虹桥商务区总占地面积约８６平方公里，其中商务区的主功能区占地约２７平方公里，外围作为商务区的功能拓展区，而结合虹桥商务区及其核心区的定位，作为核心区发展的重要两翼，南北片区将重点发展面向国内外的总部办公、商业金融、贸易结算、信息服务等产业，同时包括部分商业、文化、居住等配套功能。
其中，北片区东至申贵路，南至扬虹路，西至沪杭铁路外环线－兴虹路－申滨路－润虹路－申长路，北至天山路－申虹路－申贵路，共约１４４公顷，为城市公共活动中心，功能定位是以企业总部办公、商务贸易办公、现代商务服务、高端居住等功能为主体功能，打造高端商务休闲生活社区。
此外，北片区的规划原则是注重环境品质和生态环境的塑造，同时考虑满足商务办公、高端居住人群的实际需求。北片区的整体空间结构将形成“两轴、三核、四组团”的发展结构，构建串联北片区、生态绿色的申虹路商务生活轴及兴虹路都市轴；结合公共交通节点和门户空间，打造商务休闲中心、商业中心及滨水门户酒店；并形成符合步行尺度、各具特色的复合组团、生活组团、商业组团及休闲组团，区域联动发展。
去年至今，包括重庆协信拿到的北片区１２号地块在内，虹桥商务区核心区北片区已经在上海土地市场合计出让了３幅地块，万科于去年８月１日斥资２０．３２亿元拿下了北片区１１号商住办用地，而另一幅闵行区虹桥商务区北片区１４号地块面积仅为１６３２平方米，为中国石油化工股份有限公司上海石油分公司联合上海燃料有限公司拿下，成交价不过７９２万元。
日前，从一份公示公告获悉，去年８月重庆协信在虹桥商务区核心区北片区拿到的１２号商办用地已经披露了初步规划，计划建设９栋５－９层的办公楼和４栋４层的商业楼宇，总建筑面积逾２０万平方米，项目总投资１０亿元，初步预计将在２０１５年１月竣工。
预计２０１５年１月竣工
近日，一份环境影响评价公示公告显示，同济大学受上海协信远定房地产开发有限公司委托开展虹桥商务区核心区北１２地块（１２－０１街坊、１０－０２街坊）项目的环境影响评价。
公告内容显示，上海协信远定房产开发的虹桥商务区核心区北１２地块（１２－０１街坊、１０－０２街坊）项目地块由１２－０１和１０－０２两个地块组成，整个项目占地约４．５５万平方米，建设内容包括办公、商业及公建配套用房，地下层设地下车库、商业用房、文化展览等功能，提供购物、餐饮等服务，总建筑面积逾２０万平方米，项目总投资１０亿元，其中环保投资３０００万元，计划竣工日期为２０１５年１月。
据悉，虹桥商务区核心区北１２地块（１２－０１街坊、１０－０２街坊）项目地块分为１２－０１、１０－０２两个地块，位于虹桥商务区北片区的南端，西邻申长路，东接申虹路，南侧为泰虹路，北侧为润虹路，其间为兴虹路，比邻虹桥火车站和虹桥机场，汇集了机场、高速铁路、地铁、快速路等交通元素。其中，１２－０１地块用地面积约３．７１万平方米，容积率２．７，定位为商业服务、商务办公、文化等功能，计划建设９栋办公楼，楼高从５层到９层之间不等，地上建筑面积１０．０２万平方米、１８．９５万平方米；１０－０２地块占地面积０．８４万平方米，地块定位为文化和商业服务功能，计划建设４栋４层高的商业建筑，容积率１．８，地上建筑面积１．５１万平方米、２．９８万平方米。
另外，１２－０１地块规划有９．２２万平方米的办公面积和０．７９万平方米的商业面积，１０－０２地块规划了１．３３万平方米的商业面积和０．１８万平方米的文化展览面积。此外，整个项目还有１０．１３万平方米的地下建筑面积，其中又有４．２８万平方米的地下商业建筑面积。换言之，按照当前规划，虹桥商务区核心区北１２地块（１２－０１街坊、１０－０２街坊）项目的总建筑面积将可达到２１．９３万平方米，其中，办公面积为９．２２万平方米，商业面积为６．４１万平方米，文化展览面积为０．１８万平方米。
此外，这一项目使用能源采用虹桥商务区集中“三联供”的用能模式，不单独设置锅炉、制冷机、冷却塔等高能耗、高污染的大型公用设施，与虹桥商务区总体功能定位和要求相符，促进了“低碳商务社区”核心理念的实践。
未来部分出售部分持有
去年８月２２日，闵行区虹桥商务区核心区北片区１２号地块迎来出让，这幅地块用途为商业、其他商服用地，出让面积４５５１６．２平方米，容积率２．５，挂牌起始价１３．０６６４亿元，照此估算，起拍楼板价约为１１４８３元／平方米。
据上海土地市场数据显示，虹桥商务区核心区北片区１２号地块共有６家房企领取申请书，但其中却只有一家企业申请竞买，最终，重庆协信集团旗下的协信远航投资顾问有限公司独家以１３．０６６４亿元的底价摘得了这幅大虹桥地块，折合楼板价约１１４８３元／平方米。
当时，协信集团ＣＥＯ刘爱明曾对媒体表示，大虹桥只是协信入驻上海的第一站，未来协信还将继续在上海拿地。与此同时，协信也十分看好大虹桥未来的商业潜力，对北片区１２号地块的初步开发计划是，未来会持有一部分，然后出售一部分。刘爱明称，协信在商业开发运营上是强项，具备较强的运营能力。
如今，在拿地半年之后，协信旗下的虹桥商务区核心区北１２地块项目即披露了初步规划，计划建设９栋５－９层的办公楼和４栋４层的商业楼。注意到，协信规划建设的９栋办公楼楼高都不高，单栋建筑面积相对不大，尤其是其中的７栋办公楼——Ｔ２、Ｔ３、Ｔ４、Ｔ５、Ｔ７、Ｔ８、Ｔ９，每栋建筑面积基本在０．６万－１．６万平方米之间不等，较为适合中小型企业作为总部办公之用。在看来，这类小型总部办公楼近年来在上海办公楼销售市场较为受欢迎，而协信虹桥商务区项目内的这几栋小面积的办公楼将来就很有可能作为整栋楼出售。
北片区已有３幅地块出让
据介绍，虹桥商务区总占地面积约８６平方公里，其中商务区的主功能区占地约２７平方公里，外围作为商务区的功能拓展区，而结合虹桥商务区及其核心区的定位，作为核心区发展的重要两翼，南北片区将重点发展面向国内外的总部办公、商业金融、贸易结算、信息服务等产业，同时包括部分商业、文化、居住等配套功能。
其中，北片区东至申贵路，南至扬虹路，西至沪杭铁路外环线－兴虹路－申滨路－润虹路－申长路，北至天山路－申虹路－申贵路，共约１４４公顷，为城市公共活动中心，功能定位是以企业总部办公、商务贸易办公、现代商务服务、高端居住等功能为主体功能，打造高端商务休闲生活社区。
此外，北片区的规划原则是注重环境品质和生态环境的塑造，同时考虑满足商务办公、高端居住人群的实际需求。北片区的整体空间结构将形成“两轴、三核、四组团”的发展结构，构建串联北片区、生态绿色的申虹路商务生活轴及兴虹路都市轴；结合公共交通节点和门户空间，打造商务休闲中心、商业中心及滨水门户酒店；并形成符合步行尺度、各具特色的复合组团、生活组团、商业组团及休闲组团，区域联动发展。
去年至今，包括重庆协信拿到的北片区１２号地块在内，虹桥商务区核心区北片区已经在上海土地市场合计出让了３幅地块，万科于去年８月１日斥资２０．３２亿元拿下了北片区１１号商住办用地，而另一幅闵行区虹桥商务区北片区１４号地块面积仅为１６３２平方米，为中国石油化工股份有限公司上海石油分公司联合上海燃料有限公司拿下，成交价不过７９２万元。
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