昨天，今年第56号公告开标，公告所推出的唯一一幅地块——浦东新区上海世博会地区B片区B02A－05号地块被上海世博发展（集团）有限公司独家以2.3325亿元的底价摘得，成交楼板价约为18620元／平方米。

　　浦东新区上海世博会地区B片区B02A－05号地块为商办用地，其东至B02A－06地块，南至博城路，西至B02A－01地块，北至B02A－02地块，出让面积为3579.1平方米，容积率3.5，按照2.3325亿元的挂牌起始价粗略估算，起拍楼板价约为18620元／平方米。

　　据土地市场信息显示，这幅地块自挂牌以来，虽然有7家房企领取了申请书，但是与以往大部分世博会地区B片区内成交地块相类似，此次同样只有1家房企参与最终的竞买过程，因此，世博B片区B02A－05号商办地块也毫无悬念地由上海世博发展（集团）有限公司以2.3325亿元的底价摘牌，成交楼板价18620元／平方米。

　　根据汉宇地产土地监测数据显示，自2011年10月份开始，浦东新区上海世博会B片区先后已出让15幅经营性地块，出让总金额超过113亿元，出让土地面积为12.75万平方米。其中，超过90％的成交地块，均以零溢价的状态交易。

　　同时，分析上述成交地块的整体表现，大部分地块的成交楼板价都处于18000－20000元／平方米区间的水平内。汉宇地产市场研究部经理付伟分析，陆家嘴板块甲级写字楼当前售价普遍在7万－8万元／平方米。考虑到世博园区地处内环内，楼板价理应高于当前成交价格水平，但由于拿地对象均为央企，说明土地出让方对于企业资质门槛设置较高，具有较强指向性，并不能按照价高者得的一般出让原则衡量，因此低价拿地也符合常理。同时，随着越来越多的央企扎堆入驻，整个世博Ｂ片区被规划打造成为央企总部办公之地的轮廓愈发清晰。