目前的时局非常微妙：地方政府使出浑向解数出台“只要能让楼市有所上进”的缤纷措施救市，殊不知有的措施互相会打架，如减免税与二手交易松动，导致投机泡沫释放而减少新房成交并且依然无法解决住房困难户的“多数”问题；国家致力于整体经济防滑而出台相当数量的救经济措施，而这些均一一被搬至楼市，形成利好论，殊不知盛名之下其实难副，楼市的症结问题并不是购买力被掏空而是无法实现，无法实现显然与没有购买力是两码事；行业内唱衰者与唱涨派就冬天与春天不断交锋，殊不知楼市，存在优于崩盘，向上好于向下，毕竟无论从消费者，还是供应商，抑或是总地主的国家，流动，只有楼市有消费，土地、新增项目、存量空置房、相关供应商才能流动起来，动起来才会有活力。

所以，稳定，无论房价是否探底，无论楼市是否拐点，无论管制还是从宽，稳定应该构成所有人的共识。正因如此，在金融危机暴发后，政府适时颁布了被“标识”为救市的“楼市系列利好政策”并“留有余地”，最重要的一点，最有实际意义的一点，对中国楼市长远发展至关重要的一点是：

房地产业是我国经济的重要支柱产业，不仅仅是支柱产业，还是重要的支柱产业。相对以前的提法，这是一个长期的定义，是区别2003年“明确房地产业支柱地位”的百尺竿头，更进一步，也是我们照顾楼市，理解关注楼市，从什么思维角度与思考方向来助推楼市的出发点，更是归宿点。

2009自然成为楼市的“稳定年”，再进一步推敲一下，如果稳定成功，则2009自然又是楼市重生元年，既然经历了暴涨与持续冷清，自然再也不会出现长驱直进式的楼市，规范与有管制的制度化的理性的楼市将被装入系统，从而完成楼市建设的中期目标。那么：

什么是稳定？如何稳定？稳定后市如何？

首先理解一下政府所倡导的“稳定”：就当前而言，当然是指房价的稳定，因为成交与消费并没有成气候，零散得很，你降一点，政策利好一点，消费就进一点，但完全没有了以往的舍我其谁的架势，也完全没有正常市场的那种价值规律充分作用状态下的薄利多销的存在。

房价的稳定意味着，拐点将行政性产生，王石评价说拐点已生成，但宏观措施不完善并且不体系，实际是误读了市场，真正的含义是，行政界定拐点，认为目前的房价就是底，是标杆，是稳定的前提。因为谁都知道，没有成交，光有政策与开发商的零星降价，于楼市无益，而房价的持续下跌实际将损害投资者与部分消费者，也间接损害了地方政府，在危机环境下，政府不愿意看到经济防滑房地产业这个支柱者却施以“落井之石”。因此，行政界定拐点，提出稳定房价，放弃围绕房价做文章的“头疼医头脚疼医脚论”，接下来的举措就是如何刺激消费，促进成交。

如此理解，我们就可以顺藤摸瓜：后续救市措施，无论地方政府为主体还是中央政府为主体，关键就是如何刺激成交，为经济发展促进内需。还原行政拐点论，隐含着：政府默认了开发商的前期利润原罪，地方政府默认了开发商违规囤积土地，默认了开发商依然是中国楼市的首要主体，默认了前期寻租与各式不规范行为，默认了地方政府在救市中对中央政策的部分否定，默认了地方政府只要基于和谐与防经济下没，可以不管白猫黑猫，齐抓老鼠，现在大家要齐心协力，在稳定的大前提下，向前看。

稳定一切向前看，突然想到总设计师的话是多么的有预见性。

理解了行政界定拐点，稳定目前房价水平，集中促进成交的政策战略以后，我们就可以从如何保持稳定来对政策进行探寻，对后市进行理性的预估。

显然，摆在我们面前的问题是：你可以行政稳定房价，但老百姓要的是居有所住，由以前的看市场，看价格，到现在的看政府，所以政府必须在行政界定拐点的前提下，给老百姓交待。

目前有哪些交待呢？减免税费，提高就业，增加收入，但这些都是普惠制，底层老百姓宁可房价无限下行，楼市无限寒冬，也不愿意政府给止跌了，然后他们依然是望房兴叹。这个时候要保持稳定，必须从保障住房开外再寻他法，比如有专家提议的政府收购行为，既救了开发商，也让政府在中低价位市场方面有所作为，政府可以将财力适当集中，面向底层的居住消费，提供分期的偿付，不要限入非买即租的怪圈不能自拔，对普通老百姓的居住问题，只能是细水长流，但产权不能不掌握在居者之外，但可以政府进行代位持有，但应给予他们以期望与部分的归宿感。说白了，底层居住消费必须采取新加坡模式。

稳定了底层消费，还必须重新确立中产阶层置业的主力地位才能保持稳定之上有所复苏。任何社会的主要矛盾依然是中产化问题，必须重视中产阶层的消费问题。

中产阶层的症结是，前期的高房价掏空了他们的底子，现在的中产面对高房价不敢再被掏空，即使消费了也是一种恐惧消费。所以政府稳定市场必须从中产阶层的消费心理入手。对于中产阶层而言，他们的担心实际与经济整体相关，即只有他们看到了经济发展持续向上，他们才有理由掏钱。

所以，本次中央经济会议的主题可以肯定的一个内容就是围绕中产消费问题做足文章。普调工资，优化全民创业环境，提高社会保障水平是前期做的铺垫工作。接下来围绕中产阶层的问题，将会出台两大利好，一是确保中产阶层的收入稳定，将相关举措放在经济政策利好方面来施行，新近有城市刺激工业品生产，开始救实体经济，这就是一个讯号，缓解中产消费矛盾的一个重大讯号。二是直接就中产阶层的居住消费问题出台措施，如放大改善型置业的标准，如购房退税，如用公积金加财政补贴来刺激中产消费，如透支未来将缴交的公积金及保障金部分用于住房消费，如从松执行二套房贷新政等。

综合看来，当楼市被行政拐点了，当政府认识到止跌意义大于自由下滑，当房价被政府搁置而消费被重提，当地方政府胆子步子方子动起来了，市场才可能重生，并且这种重生将伴随房价的适度反弹。

适度反弹的意义在于让价值规律适当作用于市场，供求不决定价格的市场政府是扶不起的，也是长久不了的。另外，政府宁可选择房价反弹再通过退税来完善市场发展，也不愿意看到量价齐跌的颓市存在。